Осыково

Доступное качество жизни      

В живописном, экологически чистом месте

В пределах получаса езды до Киева

Современные комфортные дома

    90.000 USD    -  с участком 11 соток

       68.000 USD    -   с участком 6,0 соток

 Уютная продуманная планировка

 Лучшие энергосберегающие технологии

 Высококачественные отделочные материалы

               Наличие собственных  ресурсов (участки, коммуникации), опыт в коттеджном строительстве, партнерские отношения с рядом производителей, желание предложить покупателям современный,  уютный  дом, удобный как для постоянного проживания так и сезонного, на этот раз воплотилось  в двух симпатичных, одноэтажных домах новой очереди, расположенных на массиве,  позволяющему покупателю выбрать интересуемую площадь участка (6; 12; 17; 35 соток)

Архитектура и внутренняя планировка

Одноэтажный проект был выбран не случайно. Личный опыт проживания в частном доме показал, что одноэтажное жилье для постоянного проживания более комфортно: регулярное бегание по ступенькам утомляет, акустика 2-х этажного дома похуже (вследствие наличия большого лестничного проема с высоким потолком, плюс акустика межэтажных перекрытий, так что дети на 2-ом этаже или телевизор будут создавать атмосферу пчелиного улика).  Помимо этого, при изначально проектируемой площади дома около 100м.кв.  2-х этажный вариант проигрывает как по планировке, так и общему виду дома.

Исходя из плана, наш дом имеет:

 - 3 спальни;

 - 2 сан.узла (малый сан.узел при желании становится кладовкой)

 - просторная гостиная с выходом на крытую террасу;

 - кухня-столовая

 - прихожая

 - просторный холл с нишей для встроенного шкафа

         - крытое крыльцо

Как видно из планировки, внутреннее пространство дома разделено на спальную и гостевую зоны, что делает пребывание гостей комфортным для хозяев.  Прихожая защищает дом от потерь тепла в холодный сезон, просторный холл визуально создает ощущение простора, ниша позволяет организовать встроенный шкаф.  Окно из кухни выходит на лицевую сторону двора; терраса, как и положено – на внутренней стороне двора. Левая стена дома глухая, что удобно для пристройки стоянки/гаража.

С целью увеличения внутреннего пространства крыша сделана теплой по всей своей плоскости, что позволило отказаться от горизонтального потолка, и добавить в объеме и соответственно в комфорте (см. план в разрезе)

Материалы, технологии и оснащение дома

  Исходя из современных представлений о качестве (долговечности, экологичности) материалов, и широкого выбора энергосберегающих технологий, мы остановились на наилучших из них для дома данного формата.

1.    Конструктив дома (стены, крыша)

– проверенная, популярная в России панельно-каркасная технология ЭКОПАН (производство и монтаж проведены компанией ЭКОПАН-УКРАИНА, г.Киев)

Каркасные и панельно-каркасные технологии в последние годы становятся все более популярными и достойными внимания. Достаточно сказать, что по каркасным технологиям только в Киевской области строится несколько коттеджных поселков. Среди них есть и поселки  бизнес-класса (GREEN HILLS – пос. Вита Почтовая, Одесское напр.),   и даже элит-класса (RIVIERA VILLAS на Киевском море– Вышгородский р-н, см. http://dream-house.ua/kottedzhnye-poselki/).

Энергосберегающие характеристики домов, построенных по этим технологиям, на порядок выше традиционных пеноблоковых, и тем более кирпичных домов, а стойкость к продолжительным охлаждениям и минимальные затраты времени и энергии на обогрев дома делает их одинаково пригодными как для постоянного проживания так и в качестве дома выходного дня.

Из этих двух технологий мы выбрали панельно-каркасную технологию «ЭКОПАН» по таким причинам:

- повышенная прочность (в 4 раза прочнее домов, собранных из каркаса);

- улучшенное качество теплоизоляции (утеплитель - негорючий пенополистирол, находящийся в составе плиты, не подвержен усадке (в отличие от мин.ваты - при накоплении влаги), чем гарантирует отсутствие мостиков холода; абсолютно гигроскопичен, т.е. не впитывает влагу (в отличие от мин.ваты), соответственно, гарантирует отсутствие образования плесени, грибка

- более высокая технологичность, фактор ручного труда сведен к минимуму (панели производятся в заводских условиях для конкретного проекта дома, на участке – только сборка), соответственно, качество сборки, утепления дома на порядок выше.

В итоге, в сочетании с долговечным водостойким клинкерным кирпичом в качестве фасадного отделочного материала имеем стену с одними из наилучшими эксплуатационными характеристиками.

 - крыша, собранная из панелей «ЭКОПАН», идеально ровная, ее прочность позволяет выдерживать значительные ветровые и снеговые нагрузки, а теплоизоляционные свойства отвечают наивысшим требованиям.

 2. Оснащение дома централизованной системой вентиляции/рекуперации воздуха

Схема приточно-вытяжной вентиляции с рекупераций тепла

3.    Применение энергосберегающей системы отопления «Эра»

                                                          Система «Эра Нова» является лучшим решением для отопления частных домов.

Вы сможете отапливать свой дом  дешевле, чем газом. Основной принцип работы – «климат-контроль». Каждый котел «Эра» оснащен датчиком температуры помещения, что позволяет организовать работу системы в режиме поддержания заданной Вами температуры, при достижении которой автоматика выключает котел. Точность поддержания температуры в помещении 0,5°С (диапазон регулируемых температур от 5 до 50°С), так что Вы не будете «палить» лишние киловатты.  Вы также можете задать программу, которая будет снижать температуру, например, в то время пока вы на работе, и автоматически включаться к Вашему приходу. В отличие от традиционных конвекторов, система НЕ сушит воздух и Не сжигает пыль, так как поверхность радиатора не нагревается больше 70 градусов.

Помимо всего сказанного, в отличие от традиционной системы с одним котлом, выход которого из строя в зимнее время – всегда чрезвычайная ситуация, автономная работа нескольких котлов «Эра» избавляет Вас от риска остаться без тепла в случае появления неполадок у одного из котлов. А легкость и простота в установке делает их очень удобными в эксплуатации и ремонте.   На случай же кратковременного отключения электричества система успешно работает с генератором.

Энергосберегающее отопление включается автоматически, тогда, когда в нем появляется необходимость. Потребление электроэнергии зависит от теплопотерь здания и от температуры, которую нужно поддерживать в помещении. Нет необходимости отключать систему даже на летний период.

Технические характеристики

       • Высокий КПД

       • Диапазон измеряемых температур в помещении от - 9 С до 99 С

       • Установка температуры нагревания радиатора 10...72 С, шаг=1 С

       • Установка температуры в помещении 5...50 С, шаг =0,5 С, гистерезис =0,5 С

       • Автоматический контроль заземления 

       • Электронная защита от перегрева

       • Режим "антизамерзание"

       • Включение радиаторов в каскад

       • Пожаробезопасность

       • Работает бесшумно, не пересушивает воздух и не боится накрывания

       • Не боится отрицательных температур (при заправке незамерз. жидкости)

       • Напряжение питания 180...250 В

       • Частота напряжения питания 50 Гц

4.    Надежная система разводки электричества

    Для разводки электричества использован негорючий кабель марки НГД. Разводка под розетки выполнена в ПВХ трубе  и уложена под чистовой стяжкой пола, фактически для каждой розетки отдельным кабелем. 

5.    Применение клинкерного кирпича

В отличие от лицевого керамического кирпича и фасадной штукатурки, клинкерный кирпич имеет многократное преимущество в его долговечности и надежности.

Долговечность является производной от следующих показателей:

Прочность — характеризуется пределом прочности на сжатие, которое кирпич выдерживает до начала его разрушения. Чем больше — тем лучше.

Водопоглощение — возможность кирпича поглощать влагу до полного насыщения. Чем ниже — тем лучше, поскольку кирпич с высоким водопоглощением не может иметь высокую морозостойкость. Водопоглощение клинкерного кирпича находится в диапазоне от 3 до 5% от объемной массы.

Морозостойкость — это количество циклов «замораживание-оттаивание» в насыщенном влагой состоянии, которое выдерживает кирпич до начала разрушения.

Эти три параметра между собой тесно связаны и показаны на рисунке ниже.

Характерным свойством клинкера является его надежность. Ни один фасадный кирпич не сравняется с ним по надежности защиты фасада от воздействий окружающей среды.

Фасад из клинкерного кирпича не требует эксплуатационного обслуживания и не меняет своего первоначального цвета.

Кирпич «Клинкерам» изготавливается в соответствии с техническими условиями ТУ У В.2.7-26.4-34327895-001:2008 «Керамический клинкер для облицовки фасадов «Клинкерам» и мощения дорог «Бруккерам», которые ни по одному параметру не уступают, а во многом превосходят требования действующего ДСТУ Б.В.2.7-61-97 «Кирпич и камни керамические рядовые и лицевые. Технические условия»!

6.    Завершенная система водоотвода

Если Вы находитесь в поиске

живописного, экологически чистого места

в пределах получаса езды до Киева,

загляните в Осиково  –  мы уверены, Вам понравится!

Макаровский р-н,   с. Осиково, (28 км до Киева)

Незагруженная дорога с качественным покрытием

Хорошая школа в 2-х минутах езды

Ухоженный детский садик в тихом уютном месте

Живописные озера в окрестностях

В последнее время «благодаря» кризису недвижимость  в пределах 30-ти километровой зоны является оптимальным вариантом с точки зрения как финансовой привлекательности, так и близости к столице, поэтому интенсивное развитие нового жилого массива в Осиково, где за последний  год начато строительство более  20 домов (и это на фоне стагнации рынка недвижимости в столице)  -  не удивляет.

Живописные места, незагруженные качественные дороги к Киеву, доступные цены на земельные участки, коммуникации, однородная среда покупателей, возможность прописки, юридическая чистота документов на землю – все это способствует развитию популярности Осиково, причем 80% покупателей рассматривают Осыково как постоянное место жительства и 20% - как место для дачи.

 Коттедж одноэтажный, индивидуальный проект 

с. Осиково,  ул. Травнева 26

 Коттедж одноэтажный, индивидуальный проект           

с. Осиково,  ул. Травнева 28